1) Отсутствие проверки документов и/или не проведения анализа представленных документов.
Риски: от банального обмана до оформления договорных отношений с неуполномоченным лицом, пр.
P.S. как показывает практика, порой "собственники" не всегда владеют информацией какие у них есть документы на объекты, или даже путают их.

2) Отсутствие проверки месторасположения объекта, с целью дачи оценки на наличие/отсутствие рисков связанных с осуществлением намеченной предпринимательской деятельности.
Риски: признание деятельность в конкретном месте самовольной, не получения лицензии, ввиду того что соответствующей зоной муниципального округа не предусмотрен данный вид деятельности, пр.

3) Неуделение должного внимание проверки наличие/отсутствия свободного доступа к объекту.
Риски: может привести к невозможности осуществления деятельности

4) Отсутствие проверки контрагента.
Риски: игнорирование данного факта, может привести в том числе к признанию договора аренды не заключенным или предъявлению долга по аренде другим лицом, если право собственности потенциального арендодателя к примеру, будет оспорено в деле о банкротстве. В данном случае конкурсный управляющий имеет полное право предъявить иск о взыскании суммы аренды, уплаченной за весь период аренды как к бывшему арендодателю, так и к арендатору в солидарном порядке